住まいるリフォームの 工事現場生中継！BLOG

ダイニングキッチンのリフォームが完成しました！

春日市宝町にある第18共立ビル804号室のダイニングキッチンのリフォームが完了しました。

施工前ブログはこちらから。

さっそく工事完了後のお部屋をご覧ください。

before

after
天井を組みダウンライトを設置しました。
モデルルームみたいなダイニングキッチンになりました。



詳しくは住まいるリフォーム施工実例集をご覧ください。
下記をクリック♪

住まいるリフォーム施工実例集～特徴のないキッチンがモデルルームみたいに大変身！～

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スケルトンリフォームで理想の住まい造りのお手伝い

いつもお世話になっているオーナー様から
福岡市中央区薬院にある、中古分譲マンションのスケルトンリフォームの見積りを頂きました。
いつも有難うございます。
築年数が古いマンションを近隣相場より安くご購入され、その分内装リフォームにコストを掛け
自分好みの間取りやデザイン・お部屋の雰囲気を造る事がご希望でした。
中古のマンションを安く購入し、好みに合わせたリフォームを行い理想の住まい造りをされる方が
最近増えていると感じております。

※スケルトンリフォームとは・・・？
建物の構造体のみを残し、室内の壁や設備機器を全て解体し新たに壁や水廻り機器などを新設するリフォームのこと


オーナー様ご自身建築士の免許をお持ちになっているほど、建築にはとても詳しい方で
今回、オーナー様のお考えになったプランにそった内容で見積りを行う事となりました。

お客様の考えられたお部屋のテーマは……
*スタイリッシュ！
～洗練された都会部屋～　です。
理想の内装デザインになるよう、私達も全力でお手伝いさせて頂きます！





【間取り】

～BEFORE～
＊現在の間取りは2ＤＫで
和室1間・洋室1間になっております。



～AFTER～
＊1LDKになります。
玄関廊下はあまり変わりませんが他のお部屋は大きくかわります。
トイレを除き、水廻りの位置が全て変わります。

①ユニットバスは出窓がある場所に移動させます。
出窓を利用した優雅なバスタイムを過ごされたいとの事。出窓にグリーンを置いたりアロマキャンドルなどを焚いたり出来るのが良いですよね。

②和室を無くし、LDKとなります。





【現況写真】

～玄関廊下～
右手の下足入れと収納棚を無くし、右一面に稼働棚付きの収納を設置予定です。
玄関から入った時の印象がスッキリとした感じになりますし、収納力も大幅ＵＰ！！




～トイレ・浴室～
トイレの位置に変更はありませんが、便器を交換予定です。
浴室は出窓がある場所に移動させ、今よりも大きなサイズのユニットバスを設置予定です。



～ＤＫ・洋室～
＊現在、キッチンがある場所にリフォーム後は洗面台とドレッサーが設置される予定で寝室となります。


～和室～
＊和室は解体し、ＬＤＫになります。


壁やキッチン・浴槽・トイレを全て解体してから
新たな間取りへと生まれ変わります！

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外壁工事の途中経過です。

福岡市南区野間にある自社所有の賃貸マンションの外壁工事の途中経過です！

工事前ブログはこちらをクリックして下さい。

【外観】


足場とネットが架かっています。高圧洗浄が完了し、いよいよ塗って行きます。
今は1回目の下塗り段階で、これから少しづつ綺麗になって行きます！



【ゴミ置き場】

＊施工前


元々ゴミ置き場に扉が無く、犬や猫などに荒らされる可能性がある為ゴミ置場に扉を付けます。
廊下側に扉を付ける予定なので、既存のコンクリートをハツリました！
足場が取れ次第扉を付ける作業に入りたいと思います！


【ポスト】

＊施工前
既存のポストは鍵が付いてなく、防犯性が悪いので新しい物に取替えます。


ダイヤル錠のポストに交換しました。既存の埋め込寸法のサイズが合わなかった為
壁を少しはつり、横幅を広げ設置しました。隙間にモルタル埋めを行っております。


【玄関ドア】

＊施工前
古～い感じに見えますよね？




ダークブラウンに塗装しますので、その前に下処理を行います。
古い塗料を削り磨いた後、塗りに入ります！


【廊下・階段】

壁の補修を行いました。

これからどんどん綺麗になって行きますので、完了後が楽しみです。
ルームナンバーや外灯とサインも取替予定です。
またアップします(*^^)v
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ピンチヒッター登場！

春日市宝町にある第18共立ビル804号室のダイニングキッチンをリフォームします。
女性スタッフが多忙の為ピンチヒッター弊社代表の森山がプラン致しました。
家主様の救世主となれるか不安はございますが、
引き受けた以上全力で頑張ります！
案件を頂いた物件は春日市にある賃貸物件で長期空室で空室改善の為に
依頼を頂きました。ご予算の中で自由に部屋造りを行ってよいとの事です。
ちなみに間取りは3LDKです。
間取り変更といったリノベーションするには予算的に難しく、しかも他物件と差別化しなければならない為
森山が考えたプランはまず

①建具交換、水回り機器といった工事をすると費用がかかる為、
　全室クロス貼替と床フロアタイル貼りの表装工事で室内の印象をよくするプラン
　既存の壁紙が白クロスが貼ってあり特徴がない事から、
　選ぶ壁紙次第では室内の印象は大きく変わります。
　全体的なクロス貼替えをする事ができしかも予算内で納まります。

②リビングだけをモデルルームのような空間を造るプラン
　　全ての部屋をリフォームするとなると費用もかかり予算オーバーとなります。
　　予算内で特徴ある他にない部屋造りを行う場、ピンポイント攻撃でのリフォームが必要とされます。
　　そこでリビングをモデルルームのような演出にし賃貸物件にはないリビングをつくる事で集客を図る案と
　　しました。この物件の特徴である天井高を活かし、下がり天井を造り間接照明やダウンライトといった
　　照明を設置するプランです。
　　よく賃貸物件の退去時に天井に照明器具の静電気が壁紙に付着している為クロス貼替えを
　　行っている物件を多く見かけますが、今後の原状回復時の工事費用の事も考え、
　　天井にはメラミン材の鏡面仕上げ加工の品を貼ります。
　　この素材を貼る事により今後のクロス貼替えが不要となります。
　　基本的には拭き掃除程度で汚れは落ちます。(今後の原状回復工事に費用削減に考慮致しました)
　　

③3LDKから2LDKへ間取り変更プラン
　　この部屋のリビングが狭い為和室部分をリビングに変更し和室押入れ部分を撤去し
　　テレビ台が設置できるように変更するプラン。
　　間取り変更プランとして現地へ何度も足を運び検討いたしましたが、
　　間取り変更するにあたっていろいろと問題点も出てきました。
　　このマンションが既に2LDKタイプもありしかも2LDKタイプも空室が目立つ事。
　　3LDKから2LDKに間取り変更する事で家賃設定も変わる事。
　　改装後とはいえ3LDKから2LDKに変更する事で家賃が5千円下がる為、
　　家主さんの立場になって考えた場合、例えこの部屋が入居が決まっても、
　　月額賃料が1室で5千円も下がるのは手痛いと思われる。
　　間取り変更をし和室押入れ部分撤去しテレビ台設置にする事で収納スペースが
　　確保出来ない事からこのプラン③は却下致しました。

　　①～③の案で悩みに悩んだ結果プラン②に決定致しました。
　　例え入居が決まらず再度工事するようになった場合、
　　②のプランはリヒングは工事する必要はございません。
　　しかし、①プランの内容は広く狭くのリフォーム為全室のクロス貼替は行うものの
　　再度工事するようになり建具類や塗装工事が発生した場合　今回の工事の内容が重複してしまい
　　工事費用の支出も増える事から①プランだと今回の工事が無駄になる事も懸念される為
　　プラン②に決定しました。
　
　　
　　

　　
　　
　

それでは、早速既存のお部屋をご覧くださ～い！

【ダイニングキッチン】

既存リビング



【ご提案パース】


今回のプランをパースにして見ました。

①天井を組んで間接照明・ダウンライトを設置する
②壁一面にアクセントタイルもしくはパネルを設置する
③キッチン建具と入口扉のシート貼り
④床はフロアタイル貼り


＊違う角度からのパース

ピンチヒッター森山の出来具合を今しばらくお待ち下さい。

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福岡市中央区鳥飼の賃貸マンションリフォーム完了しました＆入居即決定！

福岡市中央区鳥飼の賃貸マンションのリフォーム工事が完了しました。
施工前ブログはこちらから　
こちらの物件は工事中に入居が決定しました。
（嬉しいですね～）

では早速工事完了後のお部屋をご覧下さい☆


【玄関廊下】

～Before～
何も特徴が無いお部屋



～After～
洋室入り口扉を開き戸にしました。
廊下は落ち着いたダークブラウンのフロアタイル貼りです。
天井にはダウンライトを設置しました。


【洋室】

～Before～
入口扉上部に収納がありますが、高すぎて使い勝手が悪く不便なので撤去します。



～After～
もともと３点ユニットで、トイレとお風呂に分離するスペースを造る為
部屋内にミニキッチンを移動させました。
クローゼットも新設しました。



詳しくは住まいるリフォーム施工実例集をご覧ください。
下記をクリック！！！

☆住まいるリフォーム施工実例～リフォーム後、即入居決定しました。～☆

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